Barrierefreies vollmöbliertes City-Apartment, BJ 2013, energieeffizient, Toplage Ludwigvorstadt

# Objektbeschreibung
Dieses helle, absolut ruhig gelegene 1-Zimmer Apartment mit 40,3 qm Wfl. befindet sich im Erdgeschoss eines 2013 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in der Ludwigsvorstadt und ist stilvoll möbliert. Die gesamte Anlage wurde in wertbeständiger und moderner Architektur errichtet.

Hier bietet sich einem Investor eine sehr attraktive Kapitalanlage in gefragter Umgebung – mit durchwegs sehr guten Renditen, auch in Zukunft. Selbstverständlich eignet sich die Wohnung auch zum Selbstbezug – ab 31.05.2024.
Das Apartment ist seit 10 Jahren lückenlos vermietet, die monatliche Miete beträgt zur Zeit 1.640,00 €.
Zu dem Apartment gehört ein Sondernutzungsrecht am Garten/Terrasse direkt vor dem Haus.

Über die eigene Hauseingangstür gelangen Sie in den großzügigen, gefliesten Dielenbereich inklusive Einbauschrank und Garderobe mit Sitzmöglichkeit. Von hier aus fällt der Blick direkt in das geschmackvoll eingerichtete Apartment, das durch die offene Gestaltung überzeugt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex), der zum Preis von 35.000 € mit erworben werden muss.

Raumaufteilung
Voll möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit offener Küche, Bad und Stauraum.
Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Zur Tiefgarage und den Kellerräumen gelangt man über ein Treppenhaus mit Aufzug.

# Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das modern ausgestattete City-Apartment hat eine offene Einbauküche welche durch einen Tresen den Wohn- und Schlafbereich mit bequemem Boxspringbett abgegrenzt. Mit Ausrichtung zum Innenhof ist das Apartment ruhig und ungestört gelegen, große Fenster durchleuchten den gesamten Wohnraum. Das großzügige Duschbad mit Vollglas-Duschkabine verfügt über eine Waschmaschine sowie einen Trockner.

Dieses herrliche Apartment ist mit hochwertigem Nussbaum-Echtholzparkett und Fliesenboden sowie einer Fußbodenheizung und teils elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Hier fehlt es an nichts – sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände sind vorhanden und werden durch eine stilvolle Dekoration ergänzt.
Das eigene Kellerabteil im Untergeschoss rundet mit zusätzlichem Stauraum das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die sehr zentrale Lage des Apartments im Dreieck zwischen Hauptbahnhof, Stachus und Oktoberfestgelände überzeugt vor allem durch seine Vielfältigkeit und die kurzen Wege.
Das Freizeitangebot ist umfangreich, nahegelegene Grünflächen und Parks sowie Cafés, Bars und Restaurants lassen keine Wünsche offen. Der Bavariapark oder die Theresienwiese bieten den Anwohnern Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die gleichzeitige Lage mitten in der City machen das Stadtviertel zu einer sehr beliebten Wohngegend.

Kurze Entfernungen zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln und eine perfekte Infrastruktur runden die Attraktivität der Lage ab: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:
• U-Bahn: 5 Min. zu Fuß (U4/U5 Theresienwiese)
• S-Bahn: 6 Min. zu Fuß (alle Richtungen)
• Straßenbahn: 6 Min. zu Fuß (18, 19, 29, N19)
• Hauptbahnhof: 6 Min. zu Fuß
• Busbahnhof ZOB: 15 Min. zu Fuß
An das Straßenverkehrsnetz ist man zudem bestens angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Kontaktaufnahme erfolgt über E-Mail. Bei Interesse muss ein Besichtigungstermin frühzeitig vereinbart werden, da die Wohnung momentan vermietet ist.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1522943.pdf (Grundriss City-Apartment)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1522944.pdf (Lageplan City-Apartment)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1522945.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 282466